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    • 發布時間: 2018 - 10 - 12
      tod是指以交通規劃為核心建立的商業辦公立體化的項目類型,中國tod行業在廣東等地區的新城開發有了非常廣泛的應用。經過很多產業項目的實際運營效果統計發現,中國tod規劃機構的專業能力達到了國際高級水準。而這些出名的中國tod規劃機構仍在堅持專研開發更好的理念。那么中國tod行業有什么用的發展前景?首先,將更廣泛實用于國內各大成熟的新城開發在北上廣深等地區的中國tod模式得到良好的效果反饋后,顯然該類模式將會在國內更多城市的開發中得到應用,特別是新晉的一線城市的新區商業開發中,中國tod的成熟經驗會被更多的參考和實際應用。其次,涉及的交通及物業類型將會更加豐富目前國內的公共交通的模式越來越豐富,速度和交互性也越來越強,那么顯然未來中國tod涉及的交通類型會更加綜合立體化。另一方面中國tod在包括商業、寫字樓、餐飲以及娛樂消費等多種物業類型方面會更加豐富。然后,規劃涉及將更深刻反映當地區位特色近段時間業界比較知名的中國tod服務好的商家在思考什么樣的tod模式適合中國國情,而他們后續得到的一致意見就是一定要利用或反映當地區位特色,比如處于交通重鎮的城市在規劃tod的時候應當充分利用交通優勢,這對中國tod模式的實際應用是至關重要的。相信很多業界人士都對中國tod行業的發展前景是充滿信心的,隨著產業的推進,它會在國內更多城市的新區開發中得到應用,同時它涉及的交通及物業類型也會更加豐富和綜合立體化,然后中國tod行業的規劃也會更深刻地利用和反映當地的去為特色。
    • 發布時間: 2017 - 11 - 30
      2017年,是房地產行業舉步維艱的一年?! ∫徊ㄓ忠徊ǖ恼{控政策,其規模之大,手段之嚴,讓不少人內心充滿對未知的忐忑:這還是我們以前所認知的房地產市場嗎?在今年召開的十九大會議中,對于房地產行業的思路仍非常明確定位在“房住不炒”的政策之上。作為“十九大”后開局第一年,2018年廣州的房地產市場真的會入冬嗎?  下面,我們從政策、一手、二手住宅成交、土地市場、住宅庫存等多種角度,結合分析師的分析,一起來展望明年的樓市。12年廣州樓市4次限購,力度逐年增強  國內第一次有房地產調控的概念,是2005年,從05到今年,政府幾乎每年都會對房地產行業出臺調控政策。中央層面主要通過房貸調整、限購、限簽、限價等措施,穩定整個房地產市場,而調控手段是逐漸升級的。而這12年的調控中,全國的樓市出現過2次成交量明顯萎縮,價格明顯下降或明顯放緩的年份,它們分別是號稱中國樓市10年大拐點的2008年和房地產市場投機情況嚴重的2013年。??  2008年樓市調控的背景是基于07年全國樓價暴漲,政策出臺后,全國全年房價明顯下跌,成交量也明顯萎縮。08年下半年樓市政策松綁,09年樓價又全面起飛,直至2013年,國家再度出臺嚴厲調控,2013年,開發商下半年不得不以價換量,房價緩慢增長。??  反觀廣州,這12年中,廣州一共出臺過4次明確的限購政策,它們分別出現在2010年、2013年、2016年及2017年。調控政策細節如下。表:克而瑞廣州整理,政策來源政府相關網站調控下,廣州房價穩中有漲  在08和13年,全國在嚴厲的調控政策下出現了兩次降價潮,那么廣州的這四次限購有沒有影響到房價?  數據顯示,2007年-2016年,廣州商品房各年成交量均在52000套以上,其中,最少的出現在2008年,共成交52059套,這里也跟全國2007年9月27日房貸新政出臺后,成交量明顯萎縮的效果同步。此外,成交最多的...
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